L'attestato energetico o "Attestato di Certificazione Energetica" è un documento che stabilisce il livello di consumo dell'immobile inserendolo in una apposita classe di appartenenza. Più è bassa la lettera associata all'immobile e minore è il suo consumo in termini energetici.

un professionista in possesso di uno specifico titolo di studio (laurea o laurea specialistica in Ingegneria o Architettura, diploma di geometra) l'abilitazione all'esercizio della professione e l'iscrizione all'Ordine o al Collegio professionale.

Il professionista non può svolgere attività di certificazione sugli edifici per i quali risulti proprietario o sia stato coinvolto, personalmente o comunque in qualità di dipendente, socio o collaboratore di un’azienda terza, in una delle seguenti attività:

- progettazione dell’edificio o di qualsiasi impianto tecnico in esso presente;
- costruzione dell’edificio o di qualsiasi impianto tecnico in esso presente;
- amministrazione dell’edificio;
- fornitura di energia per l’edificio;
- gestione e/o manutenzione di qualsiasi impianto presente nell’edificio;
- connesse alla funzione di responsabile servizio prevenzione e protezione (RSPP) ai sensi del Decreto legislativo 19 settembre 1994, n. 626;
- connesse alla funzione di coordinatore per la progettazione e per l’esecuzione dei lavori ai sensi del Decreto legislativo 9 aprile 2008, n. 81;
- connesse alla funzione di direzione lavori.

Dal 1 luglio 2009 dovranno essere dotati di attestato tutti gli edifici e le unità immobiliari trasferiti a titolo oneroso.

Per alcuni edifici non è necessario redigere l'attestazione energetica.
Edifici che non comportano un consumo energetico (portici, legnaie e così via), edifici inagibili, che ugualmente non consumano energia, (fabbricati in disuso, immobili dichiarati inagibili, con impianti dismessi o senza impianti), edifici privi di qualsiasi impianto (per i quali non si può in alcun modo calcolare la prestazione energetica), fabbricati isolati, con una superficie utile totale inferiore a 50 metri quadrati.

Gli immobili ricadenti nell' ambito del codice dei beni culturali e del paesaggio ( lg 42 2004 art 136, comma 1 lettere b e c ) nei casi in cui il rispetto delle prescrizioni implicherebbe un’alterazione inaccettabile del loro carattere o aspetto con riferimento ai caratteri storici o artistici

I fabbricati industriali, artigianali e agricoli non residenziali quando gli ambienti sono riscaldati per esigenze del processo produttivo o utilizzando reflui energetici del processo produttivo non altrimenti utilizzabili

L'obbligo di dotare l'immobile di attestato di certificazione energetica scatta in caso di trasferimento a titolo oneroso.
Nella pratica, l'ipotesi più comune è quella della compravendita.
Ma l'obbligo scatta anche in altre situazioni, quali ad esempio:
- permuta,
- transazione,
- cessione o conferimento in società di azienda,
- datio in solutum (quando in adempimento di un'obbligazione viene trasferito un edificio).

Tutto questo, ovviamente, a patto che l'immobile oggetto del trasferimento sia uno di quelli per i quali l'obbligo è previsto.

In caso di atti traslativi a titolo gratuito non c'è alcun obbligo di dotare l'immobile dell'attestato.
Si può fare a meno della certificazione in caso di:
- donazione
- divisione senza conguagli
- patto di famiglia
- fondo patrimoniale e trust.

Lo stesso avviene con alcuni atti che non trasferiscono diritti reali, come:
- il comodato
- la locazione
- il leasing
- l'affitto di azienda
- la costituzione di ipoteca
- la costituzione di servitù
- la fusione
- la scissione
- la trasformazione societaria.

La certificazione non serve quando si stipula un preliminare di vendita, perché il compromesso non ha effetti traslativi.

No.
Per il contenuto, valgono le prescrizioni contenute nel paragrafo 2 dell'allegato A al Dlgs 192/2005: vanno riportati i fabbisogni di energia primaria, la classe di appartenenza dell'unità immobiliare e i valori massimi ammissibili fissati dalla normativa.
L'unico modulo esistente è quello approvato con il Dm Finanze 19 febbraio 2007, ma al solo fine di accedere al bonus fiscale del 55%

Sì.
Inserendo nel rogito un patto espresso, con il quale le parti derogano alla disposizione dell'articolo 6, comma 1-bis, del Dlgs 192/2005, secondo cui la dotazione dell'attestazione energetica avviene con onere a carico del venditore.

Sì.
L'obbligo di allegare l'attestato al rogito è stato eliminato:
Permane l'obbligo di dotare l'immobile dell'attestato è quindi possibile pattuire che sia l'acquirente a predisporre l'attestazione energetica dopo la stipula dell'atto.

Secondo l'articolo 2, comma 1, del Dlgs 192/2005, l'obbligo scatta quando viene trasferito un edificio già ultimato, completo delle parti edilizie essenziali, degli impianti e di tutte le finiture che possano incidere sulle prestazioni energetiche (come gli infissi).
In pratica, la disciplina del Dlgs 192/200S si applica sicuramente quando è già stata presentata al Comune la dichiarazione di fine lavori o è stato richiesto il rilascio dell'agibilità.
Negli altri casi, invece, bisogna verificare a che stadio di avanzamento sono arrivati i lavori.

Normalmente, la certificazione si basa sulla valutazione del singolo appartamento.
Tuttavia, l'articolo 6, comma 2, del Dlgs 192/2005 consente di ricorrere:
- a una certificazione comune dell'intero edificio per i condomini dotati di impianto termico comune;
- alla valutazione di un altro appartamento rappresentativo dello stesso condominio e della stessa tipologia.

Per immobili di superficie utile inferiore o uguale a 1000 mq
il proprietario “consapevole della scadente qualità energetica dell’immobile” può ricorrere ad un’autodichiarazione in cui afferma che:
- l’edificio è di classe energetica G;
- i costi per la gestione energetica dell’edificio sono molto alti.