L'accatastamento del proprio immobile è obbligatorio, cioè l’iscrizione dell’immobile nei registri catastali, deve essere eseguito prima della conclusione dei lavori e consegnato insieme alla pratica di fine lavori.
Attraverso l’accatastamento si attribuiscono all’immobile gli identificativi (foglio, particella e sub) e la rendita dell'unità immobiliare costruita (rendita catastale); ciò costituisce la base per il prelievo fiscale.
L’accatastamento consiste nella redazione della planimetria dell’unità immobiliare e nella compilazione di una serie di modelli attraverso un programma dell’Agenzia del Territorio, denominato DOC.FA.

Il Catasto si compone dell'insieme di documenti,mappe ed atti,che riportano in maniera descrittiva i beni immobili, con l'indicazione del luogo e del confine, con il nominativo dei proprietari e le relative rendite, sulle quali debbano calcolarsi tasse e imposte.

Con l’accatastamento si definisce la categoria dell’unità immobiliare, in base alla TIPOLOGIA dell’immobile.
Le categorie sono cinque:

A (abitazioni, posti e locali per veicoli);
B (edifici ad uso collettivo);
C (commerciali, come negozi, magazzini e laboratori);
D (immobili industriali);
E (immobili speciali);

A seguito del D.P.R. 23/03/98, n. 138 queste sono diventate rispettivamente:

Gruppo R (Unità immobiliare a destinazione abitativa e locali destinati a funzioni complementari);
Gruppo P (Unità immobiliari a destinazione pubblica o di interesse collettivo);
Gruppo T (Unità immobiliare a destinazione terziaria);
Gruppo V (Unità immobiliare speciali per funzioni pubbliche o di interesse collettivo);
Gruppo Z (unità immobiliari a destinazione terziaria produttiva e diversa).

Il classamento consiste nell'attribuire alle unità immobiliari a destinazione ordinaria la categoria e la classe di competenza e a quelle a destinazione speciale la sola categoria.

La classe catastale, a seconda della categoria a cui appartiene l’immobile, viene definita secondo il livello delle finiture, ai servizi, al numero dei vani ed i base alla loro posizione.
Ad ogni classe corrisponde una tariffa; maggiore è la classe (cioè più l’immobile è di pregio), maggiore sarà la tariffa.

A/1 - Abitazioni di tipo signorile.

Unità immobiliari appartenenti a fabbricati ubicati in zone di pregio con caratteristiche costruttive, tecnologiche e di rifiniture di livello superiore a quello dei fabbricati di tipo residenziale.

A/2 - Abitazioni di tipo civile.

Unità immobiliari appartenenti a fabbricati con caratteristiche costruttive, tecnologiche e di rifiniture di livello rispondente alle locali richieste di mercato per fabbricati di tipo residenziale.

A/3 - Abitazioni di tipo economico.

Unità immobiliari appartenenti a fabbricati con caratteristiche di economia sia per i materiali impiegati che per la rifinitura, e con impianti tecnologici limitati ai soli indispensabili.

A/4 - Abitazioni di tipo popolare.

Unità immobiliari appartenenti a fabbricati con caratteristiche costruttive e di rifiniture di modesto livello. Dotazione limitata di impianti quantunque indispensabili.

A/5 - Abitazioni di tipo ultrapopolare.

Unità immobiliari appartenenti a fabbricati con caratteristiche costruttive e di rifiniture di bassissimo livello. Di norma non dotate di servizi igienico-sanitari esclusivi.

A/6 - Abitazioni di tipo rurale.

A/7 - Abitazioni in villini.

Per villino deve intendersi un fabbricato, anche se suddiviso in unità immobiliari, avente caratteristiche costruttive, tecnologiche e di rifiniture proprie di un fabbricato di tipo civile o economico ed essere dotato, per tutte o parte delle unità immobiliari, di aree esterne ad uso esclusivo.

A/8 - Abitazioni in ville.

Per ville devono intendersi quegli immobili caratterizzati essenzialmente dalla presenza di parco e/o giardino, edificate in zone urbanistiche destinate a tali costruzioni o in zone di pregio con caratteristiche costruttive e di rifiniture, di livello superiore all'ordinario.

A/9 - Castelli, palazzi eminenti.

Rientrano in questa categoria i castelli ed i palazzi eminenti che per la loro struttura, la ripartizione degli spazi interni e dei volumi edificati non sono comparabili con le Unità tipo delle altre categorie; costituiscono ordinariamente una sola unità immobiliare

A/10 - Uffici e studi privati.

Rientrano in questa categoria quelle unità immobiliari che per tipologia, dotazione di impianti e finiture sono destinate all’attività professionale.

A/11 - Abitazioni ed alloggi tipici dei luoghi

Rifugi di montagna, baite, trulli, sassi, ecc…

Per le Unità Immobiliari urbane ordinarie la consistenza catastale varia a seconda della categoria di appartenenza:

Per le unità del gruppo A, in vani catastali;
Per le unità del gruppo B, in metri cubi;
Per le unità del gruppo C, in metri quadri.

La particella catastale è costituita da una porzione di un terreno o di un fabbricato appartenente ad uno stesso individuo o società.
Le particelle catastali sono individuate dal numero di foglio e dal numero di particella in un Comune;
una particella viene poi distinta in uno o più subalterni.

Genericamente le pertinenze sono quelle parti o porzioni di parti annesse all'unità immobiliare (bene principale) a causa della sua funzione accessoria, anche se dotato di autonoma rendita catastale.
(ad esempio un box, una cantina, un giardino etc).

Nelle unità immobiliari appartenenti alle categorie dei gruppi A, B e C la rendita catastale è determinata moltiplicando la consistenza per la tariffa unitaria specifica per comune, zona censuaria e corrispondente alla categoria e classe.
Per le unità immobiliari appartenenti ai gruppi delle categorie D ed E la rendita è determinata attraverso stima diretta.

Dividendo ulteriormente la particella catastale, identifica spesso una porzione di immobile che ha funzioni accessorie rispetto a quello principale (ad esempio una cantina o un giardino).

Consistenza delle unità immobiliari urbane a destinazione ordinaria, determinata dai sensi del D.P.R. 138/98, in base ai criteri descritti nell'allegato C del decreto.

Immobili a destinazione ordinaria - A - B - C

A/1 - abitazione di tipo signorile
A/2 - abitazione di tipo civile
A/3 - abitazione di tipo economico
A/4 - abitazione di tipo popolare
A/5 - abitazione di tipo ultrapopolare
A/6 - abitazione di tipo rurale
A/7 - abitazioni in villini
A/8 - abitazioni in ville
A/9 - castelli e palazzi storico-artistici
A/10 - uffici e studi privati
A/11 - abitazioni o alloggi tipici dei luoghi

B/1 - collegi e convitti, educativi, ricoveri orfanotrofi, ospizi, seminari e caserme
B/2 - case di cura e ospedali
B/3 - prigioni e riformatori
B/4 - uffici pubblici
B/5 - scuole, laboratori scientifici
B/6 - biblioteche, pinacoteche, musei, gallerie, accademie che hanno sede in edifici della cat. A/9
B/7 - cappelle ed oratori non destinati all'esercizio pubblico dei culti
B/8 - magazzini sotterranei per depositi di derrate

C/1 - negozi e botteghe
C/2 - magazzini e locali di deposito
C/3 - laboratori per arti e mestieri
C/4 - fabbricati e locali per esercizi sportivi
C/5 - stabilimenti balneari e acque curative
C/6 - stalle, scuderie, rimesse ed autorimesse
C/7 - tettoie chiuse o aperte

Immobili a destinazione speciale - D

D/1 - opifici
D/2 - alberghi e pensioni
D/3 - teatri, cinematografi, sale per concerti e spettacoli, e simili
D/4 - case di cura e ospedali
D/5 - istituti di credito, cambio assicurazione
D/6 - fabbricati, locali per esercizi sportivi
D/7 - fabbricati costruiti o adattati per le speciali esigenze di attività industriali e non, suscettibili di destinazione diversa senza radicali trasformazioni
D/8 - fabbricati costruiti o adatti per le speciali esigenze di attività industriale e non suscettibile di destinazione diversa senza radicali trasformazioni
D/9 - edifici galleggianti o sospesi assicurati a punti fissi del suolo, ponti privati soggetti a pedaggio
D/10 - residence
D/11 - scuole e laboratori scientifici privati
D/12 - posti barca in luoghi turistici, stabilimenti balneari

Immobili a destinazione particolare - E

E/1 - Stazioni per servizi di trasporto, terrestri, marittimi ed aerei.
E/2 - Ponti comunali e provinciali soggetti a pedaggio.
E/3 - Costruzioni e fabbricati per speciali esigenze pubbliche
E/4 - Recinti chiusi per speciali esigenze pubbliche.
E/5 - Fabbricati costituenti fortificazioni e loro dipendenze.
E/6 - Fari, semafori, torri per rendere d’uso pubblico l’orologio comunale
E/7 - Fabbricati destinati all’esercizio pubblico dei culti.
E/8 - Fabbricati e costruzioni nei cimiteri, esclusi i colombari, i sepolcri e le tombe di famiglia.
E/9 - Edifici a destinazione particolare non compresi nelle categorie precedenti del gruppo E.

Il vano catastale è il parametro per calcolare la misura della consistenza nelle unità immobiliari.
Si considerano "vani utili" gli ambienti principali dell’unità immobiliare quali camere, soggiorno, ecc.; se i vani principali sono di superficie inferiori a 9 m², questi vengono considerati accessori diretti; nel caso invece di vani principali di rilevante superficie, ad esempio superiori a 21 m², l'eccedenza viene ragguagliata al vano ordinario.
I limiti minimi e massimi sono definiti zona per zona e per categoria.
La cucina viene considerata vano utile. Bagni, rispostigli, corridoi, ingressi, vani privi di luci od inferiori ai minimi, sono detti "vani accessori diretti" e nel conto del numero vani sono considerati per 1/3 di vano utile. Cantine, soffitte, vani non comunicanti con i vani principali, sono detti "vani accessori complementari o indiretti" e vengono computati per 1/4 di vano utile.

Le variazioni catastali vengono effettuate attraverso il programma DOCFA e vanno poi trasferite all’Agenzia del Territorio (Catasto) per attestare la presenza di modifiche planimetriche nel fabbricato in oggetto, dovute ad esempio a ristrutturazione, diversa distribuzione degli ambienti, cambio della destinazione d'uso.

Il Catasto si compone dell'insieme di documenti,mappe ed atti,che riportano in maniera descrittiva i beni immobili, con l'indicazione del luogo e del confine, con il nominativo dei proprietari e le relative rendite, sulle quali debbano calcolarsi tasse e imposte.

Le volture catastali sono compilate e consegnate all'Ufficio Tecnico Catastale per comunicare un avvenuto cambio di proprietà, cioè per cambiare l’intestazione del bene; quindi per atti di compravendita, donazioni, permute, lasciti, successioni.

A - abitazioni o assimilabili
B - alloggi collettivi
C - locali di uso terziario e commerciale
D - categorie a fine produttivo o terziario
E - categorie a uso pubblico o interesse collettivo
F - entità urbane